El precio del alquiler, en la diana de Sánchez

El aumento de los precios de la vivienda, que se ha acelerado en los últimos meses en grandes ciudades y zonas turísticas, está en la agenda del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, que ha confirmado esta semana sus primeras medidas, orientadas sobre todo a los alquileres.

Sánchez ha publicado en sus cuentas personales en redes sociales cuáles serán sus prioridades para la ley de vivienda que pretende sacar adelante, todas ellas con el reto de "blindar su función social".

La subida del precio del alquiler está en el centro de la diana y Sánchez confirmó uno de los cambios que eran esperados para proteger los arrendamientos: aumentarán de tres a cinco los años de cada contrato y sus prórrogas.

A esto se le sumarán medidas para aumentar la oferta, como 20.000 nuevas viviendas sociales en alquiler, y para favorecer a los demandantes necesitados: mejoras en la financiación a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) y una revisión de los programas de ayudas a los jóvenes.

Sánchez mencionó también una reforma del "régimen fiscal para estimular la oferta", sin concretar si serán penalizaciones los tenedores de pisos que no los pongan en el mercado o si serán beneficios fiscales a quienes sí lo hagan.

Asimismo, aludió escuetamente a que habrá una "regulación del alquiler turístico", en referencia a los alquileres breves que han alzado los precios, tras el éxito de plataformas como Airbnb.

Todas estas cuestiones están en análisis por una comisión interministerial, según confirmó el ministro de Fomento, José Luis Ábalos, y también están en la mesa de negociación con Unidos Podemos (UP).

El grupo liderado por Pablo Iglesias tiene tres propuestas básicas para "pinchar la burbuja", según ha explicado su portavoz adjunta en el Congreso, Ione Belarra, y solo a una de esas tres apuntó Pedro Sánchez en su avance de intenciones, y parcialmente: la posibilidad de sancionar a tenedores de pisos vacíos.

UP propone además dar mayor potestad normativa y fiscal a los ayuntamientos y, en tercer lugar, que las sociedades de inversión inmobiliaria (socimis) dejen de tributar al 0 % en el Impuesto de Sociedades, aunque ahora estén obligadas a dar dividendos y los impuestos por las rentas los paguen los socios.

Las tres medidas se las enumeró Iglesias a Sánchez el miércoles en el Pleno parlamentario, en el que consideró "alarmante" que el precio del alquiler se hubiera aupado 300 euros de media en un trimestre.

Un dato que llamó enseguida la atención e Iglesias tuvo que aclarar horas después en Twitter que su fuente era un informe del portal inmobiliario Mitula Group.

Según los cálculos de Mitula, el precio medio en España pasó de 723 euros en enero a 1.025 en marzo, por lo que en su informe asevera que "se puede hablar de un boom del alquiler" en 2018.

Otros portales inmobiliarios no reflejan incrementos tan altos, pero sí bastante significativos.

Idealista en julio indicó que el encarecimiento interanual del precio de la vivienda de alquiler fue del 15,6 %.

Ese mismo mes, en cambio, Fotocasa aseguraba que el aumento interanual era del 3,6 %, y lo situaba en 8,37 euros por metro cuadrado (€/m2).

Una media de la que tira al alza, sobre todo Madrid, donde el precio medio está en 15 €/m2, y a la baja Extremadura, con 4,4 €/m2, según datos de Idealista.

Los precios del alquiler, conforme a Fotocasa, siguen el 17,3 % más bajos que en mayo de 2007, hace más de once años, cuando alcanzaron su récord en España.

Un reciente informe de Fintonic ha indicado que los españoles destinan el 40 % de sus ingresos al pago de la vivienda en la que residen, con una media para el alquiler en 719 euros y para la hipoteca en 638 euros.

En los precios de compraventa también son marcadas las diferencias por zonas geográficas, ya que, según el último Índice de Precios de Vivienda (IPV), la tasa interanual -cuya media estatal está en el 6,8 %- en Madrid está en el 10,1 %, mientras en Castilla-La Mancha en el 1,5 %; por debajo, incluso, de la inflación.