La proliferación de bajos y naves comerciales inactivos ha dejado de ser una percepción subjetiva para convertirse en una realidad, merced a la contundencia de la estadística. En los distintos paneles de ofertas es cada vez mayor la presencia de este tipo de productos, pese a que su rentabilidad no se corresponde con la expectación generada.
Según los datos aportados a este periódico por idealista.com (portal de referencia en el sector inmobiliario), en el término municipal de Pontevedra hay más de 300 locales vacíos, de los que el 87% se localizan en el centro urbano. La cifra supone un 8% más que hace cinco años, lo que refleja el paulatino incremento de este producto inmobiliario, en el que siguen mandando los bajos (84% del total) frente a las naves (16%).
Pocos días después de que la Xunta anunciase su intención de facilitar la reconversión de los bajos en viviendas, la apuesta por estas propiedades como negocio de futuro se presenta más sólida que nunca. De ahí que la subida de los precios haya sido significativa y a día de hoy hay al menos tres en venta que superan el millón de euros: el más caro está en la avenida de Vigo y se corresponde con una nave de siete metros de altura y 1.800 metros cuadrados de superficie, muy cerca de las estaciones de tren y de autobús, y con fácil acceso para los trailers.
En la misma calle se encuentra el otro lado de la balanza, el local más económico. Cuesta 30.000 euros, tiene 64 m2 de superficie y dispone de una amplia fachada.
23.000 euros al mes
Al igual que ocurre con la vivienda, la locura de precios también ha llegado a los alquileres de locales comerciales. Por la antigua sede de Blanco en la milla de oro (calle de Benito Corbal), de 495 m2, se piden 23.000 euros al mes, mientras que arrendar el local donde antiguamente se encontraba Juguettos, en Daniel de la Sota, supone un pago de 7.000 euros mensuales.
Otros dos ejemplos de alquileres desbordantes son dos antiguos concesionarios de coches ubicados en la avenida de Lugo, de 5.000 y 3.350 metros cuadrados, con rentas de 15.000 y 11.000 euros al mes, respectivamente.
Sin embargo, esta notable irrupción en el mercado inmobiliario de locales inactivos no lleva pareja una gran rentabilidad. Todo lo contrario. Las cifras que maneja idealista.com evidencian que una tendencia a la baja durante los últimos cinco años.
Así, los diferentes estudios elaborados durante el año 2017 confirmaban que el local comercial se mantenía como la inversión inmobiliaria más rentable: comprar un local en España para alquilarlo ofrecía entonces una rentabilidad bruta del 7,8%, que en el caso de Pontevedra se elevaba hasta el 10,7%. Todo un chollo.
Pero el panorama económico ha dado un vuelco desde entonces y el retorno de los bajos en Pontevedra ha bajado hasta el 7,9% en diciembre de 2022 (la media nacional se fue hasta el 9,6%).
Estos porcentajes brutos de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda facilita el análisis del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.
Fichas técnicas
Nave en venta en avenida de Vigo
►Precio: 1,5 millones. ►Superficie: 1.800 metros cuadrados. ►Total de la parcela: 4.700 metros cuadrados. ►Altura: 7 metros.
Local en venta en García Camba
►Precio: 1,2 millones de euros. ►Superficie: 350 metros cuadrados. ►Estado actual: Arrendado por una entidad financiera. ►Vigencia del contrato: 2028
Local en venta en calle Sagasta
►Precio: 1,1 millones de euros. ►Superficie: 140 metros cuadrados. ►Estado: Segunda mano/bien conservado. ►Certificado energético: En trámite.
Alquiler de local en Benito Corbal
►Renta: 23.000 euros al mes. ►Superficie: 495 metros cuadrados. ►División: Dos plantas. ►Licencia: Tiendas de moda y complementos. ►Contratos: 15 años. ►Fianza: Aval de un año.
