Jueves. 15.11.2018 |
El tiempo
Jueves. 15.11.2018
El tiempo

A escalada do aluguer complica aínda máis o acceso de mozos á vivenda

Un mozo examina varios anuncios de vivendas. AEP
Un mozo examina varios anuncios de vivendas. AEP

Pagar unha renda media require máis da metade do salario dos galegos menores de 35 anos

Di o consello dos expertos que o aluguer dunha vivenda non debe consumir máis dun 30% dos ingresos dun fogar, pero en moitos casos, se non é imposible, resulta moi complicado. E aínda o é máis cando os arrendamentos soben máis rápido que os salarios e o mercado de traballo segue lastrado polo paro e a temporalidade. Que llo digan se non a un dos colectivos nos que o aluguer ten máis peso, o dos mozos, que é tamén dos máis castigados a nivel laboral pola crise e cando ten soldo adoita ser menor que o dos traballadores con máis idade. Combinado todo, despois de que as rendas se abaratasen na crise, as subidas están a complicar o seu acceso á vivenda, e con iso a súa emancipación.

Dan idea das dificultades os números que publicou durante varios anos o Consejo de la Juventud de España, segundo os cales un aluguer medio en Galicia comería algo máis da metade do soldo dunha persoa de menos de 35 anos. Iso é así porque, segundo o último informe —do primeiro semestre de 2017—, o arrendamento dunha vivenda libre roldaría os 452 euros e o salario neto por baixo desa idade, os 9.750 ao ano. O resultado é que en caso de afrontar o custo da vivenda en solitario esa factura levaría o 55,6% dos ingresos, mentres que en 2013 era o 44%. Cabe supor que a porcentaxe se elevou no último ano coa alza dunhas rendas impulsadas polo aumento da demanda e o tirón da vivenda vacacional.

SUBIDA. O portal Idealista, o mesmo a partir do que o Consejo de la Juventud calculaba os prezos, estima que ao peche do primeiro semestre de 2018 os alugueres encarecéronse un 7,3% en Galicia en relación a un ano antes, para prolongar o ascenso tras a caída da crise e superando amplamente o repunte dos salarios, dun 1,4% na comunidade. Nun mercado con poucos datos oficiais e diversidade nos do sector, outros coñecidos van na mesma liña, porque Servihabitat calculaba en marzo unha alza interanual dun 6,6% e Tecnitasa cifrábaa en maio nun 7,7%.

Todos coinciden tamén en que a subida media en España foi aínda maior, sobre uns prezos que xa eran bastante superiores. Así é que, de media, un español por baixo dos 35 anos debía dedicar en 2017 o 85% da nómina —que roldaría ao ano os 10.780 euros— ao aluguer en caso de pagar a renda media, duns 767. O esforzo aínda é maior nas comunidades máis caras, ata o punto de que en Balears e en Cataluña o soldo medio nin sequera sería suficiente para abonar un arrendamento medio. E en Madrid quedarían apenas 10 euros para os recibos ou comer todo o mes.

Fronte a eses números —froito de arrendamentos medios disparados que superan os 1.000 euros—, e a pesar de ter soldos máis baixos, Galicia aparece como a cuarta comunidade co aluguer máis accesible na comparación cos salarios, aínda que supere o recomendado. Basta con ver o que o Consejo de la Juventud chama "renda máxima tolerable", a que se podería pagar sen superar o 30% do soldo: 244 euros. En metros cadrados o teito estaría nos 45, se é que se atopa algo por ese prezo.

O estudo constata que o aluguer é máis asumible para a economía dun fogar novo —este dedicaríalle de media un 29,8% dos ingresos— que para unha persoa soa. E evidencia que o peso sobre o salario se reduce coa idade, ao 40% entre os 30 e 34 anos.

E COMPRAR? O 54% dos mozos galegos emancipados viven de aluguer, pero tamén hai a opción de comprar. Que tampouco é fácil. O Consejo de la Juventud calcula que, de media, un asalariado menor de 35 anos tería que dedicar en 2017 un 52% do soldo para afrontar o pago inicial dunha hipoteca polo 80% do prezo medio dunha vivenda libre. É algo menos que no aluguer, pero deberíase reunir o 20% que non cubriría o préstamo. E eses prezos tamén están a subir, un 0,8% no primeiro trimestre segundo os datos do Ministerio de Fomento.

Custo de acceso a un aluguer medio (*)
Comunidade Un fogar En solitario
Balears 70,9% 136,1%
Cataluña 61,9%  115,1%
Madrid 57%  99,1%
Canarias  45,6% 84%
Andalucía 45,5% 73,7%
Murcia 44,3% 65,4%
País Vasco 43,5% 78,2%
C. Valenciana  41,3% 73,9%
Cantabria 36% 62,5%
Castela-A Mancha 32,4% 56,2%
Castela e León 31,6% 58,3%
Aragón 30,3% 58,5%
Navarra 30,2% 62,6%
Galicia 29,8% 55,6%
Estremadura 28,1% 48,6%
Asturias 27,1% 52%
A Rioxa 26,2% 50,2%
Media española 48,3% 85,4%

(*) É o % do salario medio dos menores de 35 anos necesario para pagar o importe dun aluguer medio en cada comunidade.

A escalada do aluguer complica aínda máis o acceso de mozos á vivenda
Comentarios