O aumento dos prezos da vivenda, que se acelerou nos últimos meses en grandes cidades e zonas turísticas, está na axenda do presidente do Goberno, Pedro Sánchez, que confirmou esta semana as súas primeiras medidas, orientadas sobre todo aos alugueres.
Sánchez publicou nas súas contas persoais en redes sociais cales serán as súas prioridades para a lei de vivenda que pretende sacar adiante, todas elas co reto de blindar "a súa función social".
A subida do prezo do aluguer está no centro da diana e Sánchez confirmou un dos cambios que eran esperados para protexer os arrendamentos: aumentarán de tres a cinco os anos de cada contrato e as súas prórrogas.
A isto sumaránselle medidas para aumentar a oferta, como 20.000 novas vivendas sociais en aluguer, e para favorecer aos demandantes necesitados: melloras no financiamento a través do Instituto de Crédito Oficial (ICO) e unha revisión dos programas de axudas aos mozos.
Sánchez mencionou tamén unha reforma do "réxime fiscal para estimular a oferta", sen concretar se serán penalizacións os tenedores de pisos que non os poñan no mercado ou se serán beneficios fiscais a quen si o fagan.
Así mesmo, aludiu sucintamente a que haberá unha "regulación do aluguer turístico", en referencia aos alugueres breves que alzaron os prezos, tras o éxito de plataformas como Airbnb.
Todas estas cuestións están en análises por unha comisión interministerial, segundo confirmou o ministro de Fomento, José Luís Ábalos, e tamén están na mesa de negociación con Unidos Podemos (UP).
O grupo liderado por Pablo Iglesias ten tres propostas básicas para "picar a burbulla", segundo explicou a súa portavoz adxunta no Congreso, Ione Belarra, e só a unha desas tres apuntou Pedro Sánchez no seu avance de intencións, e parcialmente: a posibilidade de sancionar a tenedores de pisos baleiros.
UP propón ademais dar maior potestade normativa e fiscal aos concellos e, en terceiro lugar, que as sociedades de investimento inmobiliario (socimis) deixen de tributar ao 0% no Imposto de Sociedades, aínda que agora estean obrigadas a dar dividendos e os impostos polas rendas páguenos os socios.
As tres medidas enumeroullas Iglesias a Sánchez o mércores no Pleno parlamentario, no que considerou "alarmante" que o prezo do aluguer se levantara 300 euros de media nun trimestre.
Un dato que chamou enseguida a atención e Iglesias tivo que aclarar horas despois en Twitter que a súa fonte era un informe do portal inmobiliario Mitula Group.
Segundo os cálculos de Mitula, o prezo medio en España pasou de 723 euros en xaneiro a 1.025 en marzo, polo que no seu informe asevera que se pode falar dun boom do aluguer" en 2018.
Outros portais inmobiliarios non reflicten incrementos tan altos, pero si bastante significativos.
Idealista en xullo indicou que o encarecemento interanual do prezo da vivenda de aluguer foi do 15,6%.
Ese mesmo mes, en cambio, Fotocasa aseguraba que o aumento interanual era do 3,6%, e situábao en 8,37 euros por metro cadrado (€/m2).
Unha media da que tira á alza, sobre todo Madrid, onde o prezo medio está en 15 €/m2, e á baixa Estremadura, con 4,4 €/m2, segundo datos de Idealista.
Os prezos do aluguer, conforme a Fotocasa, seguen o 17,3% máis baixos que en maio de 2007, fai máis de once anos, cando alcanzaron o seu récord en España.
Un recente informe de Fintonic indicou que os españois destinan o 40% dos seus ingresos ao pago da vivenda na que residen, cunha media para o aluguer en 719 euros e para a hipoteca en 638 euros.
Nos prezos de compravenda tamén son marcadas as diferenzas por zonas xeográficas, xa que, segundo o último Índice de Prezos de Vivenda (IPV), a taxa interanual -cuxa media estatal está no 6,8 %- en Madrid está no 10,1 %, mentres en Castela-A Mancha no 1,5 %; por baixo, incluso, da inflación.
