O esperado fallo do Tribunal Superior de Xustiza de Galicia sobre o recurso de expropiación da leira das Cunchas interposto pola familia Rocafort contra o Concello de Sanxenxo deuse por fin a coñecer. A sala do contencioso administrativo do TSXG admitiu parcialmente devandito recurso, valorando os 1.750 metros cadrados da zona verde da leira, xunto cos 728 metros cadrados do viario das Cunchas nun total de 9,9 millóns de euros, unha sentenza pola que o Concello de Sanxenxo, que tería que abonar devandita cantidade á familia propietaria, anunciou este venres que acudirá ao Tribunal Supremo, xa que supón máis do dobre da valoración realizada polo Xurado de Expropiación de Galicia, que no seu momento fora de 4,2 millóns de euros. Do total de 9,9 millóns, valórase en 6,7 a zona verde, en 2,7 o viario das Cunchas e algo máis de 475.000 euros correspondentes ao premio de afección, quedando en valor cero os viarios menores.
O alcalde de Sanxenxo, Telmo Martín, e a tenente de alcalde, María Deza, compareceron este venres para anunciar que recorrerán ante o Tribunal Supremo unha sentenza que aínda que "respectamos, non podemos compartir nin entender, entre outras cousas polo cambio de criterio que aplica ou TSXG". A sentenza supón unha gran diferenza con respecto á valoración do Xurado de Expropiación de Galicia, posto que este último cuantifcaba a parcela en 1.638 euros o metro cadrado, mentres que a valoración do perito que serve de base á sentenza do TSXG establece unha cifra de 3.837 euros o metro cadrado, un incremento que o alcalde asegurou "non entender dende ou punto de vista xurídico e dende ou sentido común".
Martín comparou as cifras con outras expropiacións realizadas nos últimos anos, como a adquisición da zona verde de Punta Vicaño, que ten unha superficie total de 21.000 metros cadrados, e pola que o Concello pagou en 2007 algo máis de 7,4 millóns, "e iso sen que a familia propietaria obtivera ningún beneficio edificatorio". Martín recordou, ademais, que as expropiacións son dun prezo "moi por debaixo do valor do mercado. Polo tanto, aquí hai algo que non encaixa", afirmou.
A familia Rocafort, en concreto dous irmáns Rocafort Morais, iniciaron o preito no ano 2011, solicitando a cifra de 47,4 millóns de euros a abonar polo Concello pola zona verde, cualificada como tal nas normas subsidiarias de Sanxenxo de 1990. Devandita zona verde sitúase nunha parcela que conta cunha superficie aínda maior, de 12.192 metros cadrados na que a familia construíu un total de 10 edificios. O primeiro deles, Vila Vicaño, conta cunha licenza datada en 1974, e ten a súa entrada pola rúa dás Cunchas, un viario que a propia familia habilitou para dar acceso á propiedade. Dos nove edificos restantes, sete construíronse antes de 1990 e, polo tanto, segundo aclarou Martín, "antes da aprobación das normas subsidiarias do Concello".
RÚA DAS CUNCHAS. Ao total desacordo por ambas as partes no preito houbo que engadir a peculiaridade da situación do viario das Cunchas, que o Concello considera de uso público, ao contrario que a familia Rocafort, que pide que o Concello abone a correspondente cifra polos metros cadrados do viario que dá acceso aos edificios. Neste sentido, o alcalde cualificou de "incomprensible" que o viario se considere privado hoxe en día e argumenta que, "se fora así, como é posible que nos anos 80 a familia vendera unha parcela a un terceiro para construír un edificio que unicamente ten a súa entrada pola rúa dás Cunchas", ao que engade que, se o viario non fose público a día de hoxe, "a cafetería California non podería ter licenza dende ou ano 1981".
A pesar de que o preito discutía inicialmente o que incumbe á parcela verde, a familia Rocafort manifestou que quería reclamar os viarios que a circundan, e que se compoñen do viario das Cunchas e outros accesos menores que rodean á parcela en forma de H. Devanditos viarios foron considerados de titularidade privada xa no ano 2018 polo Tribunal Supremo ao atoparse a nome da familia no rexistro, polo que o procedemento volveu atrás.
O alcalde mostrouse disposto a continuar o enfrontamento cos Rocafort. "Levamos gobernando dende ou 1 de xuño de 2017 e sempre nos opuxemos ás esaxeradas e abusivas pretensións destes propietarios e ímolo seguir facendo mentres estea en xogo ou interese veciñal. Non imos dicir o que ocorría en España non ano 1974 e quen era esta familia. Eles mesmos se fixeron propietarios públicos e privados dunha superficie, como se houbera un Concello paralelo en Sanxenxo", criticou.
PRÓXIMOS PASOS. Actualmente o Concello de Sanxenxo atópase aínda á espera de facer fronte a un auto do Contencioso de Pontevedra sobre o pago de máis de 3 millóns de euros máis a parte proporcional dos intereses, froito do primeiro acordo coa familia. A primeira tenente de alcalde, María Deza, aclarou que hai máis dun procedemento aberto e que, polo momento, o Concello non deberá efectuar ningún pago ao atoparse a sentenza en fase de recurso. O Concello dispón agora de 30 días para interpor o recurso.
