Viernes. 21.09.2018 |
El tiempo
Viernes. 21.09.2018
El tiempo

Alugar un piso por menos de 400 euros na cidade xa é misión imposible

Un grupo de persoas pasa por diante do escaparate dunha inmobiliaria de Pontevedra. JOSÉ LUIZ OUBIÑA
Un grupo de persoas pasa por diante do escaparate dunha inmobiliaria de Pontevedra. JOSÉ LUIZ OUBIÑA

O prezo do metro cadrado en aluguer subiu na cidade un 15,6 % nos últimos catro anos, segundo Idealista ►"Un piso que o ano pasado custaba 400 euros, agora está 25 euros máis caro", indican as inmobiliarias

Alugar un piso na cidade é cada vez máis caro. Aos inquilinos que optan polo arriendo na Boa Vila a mensualidade cústalles, como mínimo, uns 400 euros. Se en 2014 o prezo do metro cadrado en aluguer era de 5,1 euros, catro anos despois a cifra disparouse ata os 5,9 euros, un 15,6% máis, segundo o portal inmobiliario Idealista.com. Outras webs que colgan anuncios de pisos en aluguer coinciden en que a tendencia é á alza, aínda que os datos en concreto varían debido a que cada unha delas toma como referencia o parque de vivendas que figuran na súa base de datos.

Fotocasa, por exemplo, sinala que o arrendamento dunha vivenda en Galicia é un 2,2% máis caro no verán de 2018 con respecto ás mesmas datas en 2017. Ademais, o prezo medio por metro cadrado das vivendas que se anuncian a día de hoxe en Fotocasa para a cidade de Pontevedra é de 5,21 euros, un prezo algo por baixo da media ao longo de todo o ano. Así, a zona máis barata é o centro histórico da cidade (que conta con edificios máis antigos) e a máis cara a dos arredores de cálea María Vitoria Moreno.

Sexa como sexa, o certo é que a tendencia marca unha subida progresiva dos prezos nos últimos anos. Tamén segundo Fotocasa, o prezo do aluguer de vivendas foi incrementándose consecutivamente nos últimos 41 meses en España, onde o aluguer subiu un 18% desde 2014.

Os expertos en finanzas recomendan dedicar como máximo un 30% dos ingresos aos gastos de vivenda

 

A conclusión a nivel local é que quen queira alugar un piso en Pontevedra sen rascarse o peto teno difícil. Así o indican os axentes de Leiras Carro. Segundo a inmobiliaria, aínda é posible atopar pisos por menos de 400 euros se estes non contan con praza de garaxe, pero os inquilinos que queiran resgardar o seu vehículo non atoparán unha vivenda por menos desa cantidade. "Segundo os meus cálculos, creo que un piso que o ano pasado custaba uns 400 euros, este ano está 25 euros máis caro", indica unha das axentes inmobiliarias.

Á tendencia á alza nos prezos polo aumento da demanda, en Pontevedra únese outro factor que tamén inflúe: a falta de oferta. E é que o parque de vivendas en aluguer é escaso na cidade e esta é unha queixa que veñen manifestando as inmobiliarias desde hai tempo. "Depende moito do momento do ano, pero hai meses, como este, no que chama xente preguntando e non podemos ofrecerlle a vivenda coas características que busca. Nese caso quedamos cos seus datos e pómonos en contacto con esas persoas por se aparece un piso que se adecúe aos seus requisitos", explican na inmobiliaria. Así, faltan edificios novos e en boas condicións que non necesiten reformas.

Unha procura rápida en calquera portal inmobiliario permite comprobar que vivir de aluguer non é barato. Por exemplo, o piso dunha habitación con garaxe máis barato na cidade custa 400 euros e mide 50 metros cadrados. Para as familias, as vivendas con dúas habitacións supoñen un gasto mensual de ao redor de 500 euros e quen necesitan tres habitacións fan un desembolso de entre 550 ata case 1.000 euros en función das características da vivenda. Por outra banda, os expertos recomendan non dedicar máis do 30% do soldo a facer fronte aos gastos dunha vivenda. Atendendo á realidade dos salarios na actualidade, a ecuación é difícil de cumprir para a maioría dos inquilinos. O perfil de quen opta polo aluguer segue sendo o dunha persoa de entre 20 e 35 anos, pero cada vez son máis as familias novas que optan por alugar no canto de comprar, segundo Leiras Carro.

ARREDORES. Unha das opcións pola que se deciden algúns inquilinos é irse nos arredores. Barrios como Monte Porreiro ou as localidades veciñas de Poio ou Marín reciben de rebote a demanda de pisos económicos debido aos elevados prezos na cidade.

"Hai persoas que nos marcan un prezo máximo e dálles igual irse a Monte Porreiro ou a Poio se se poden aforrar algo de diñeiro ao mes", indican en Leiras Carro. Por outra banda, en Inmobiliaria Portela, de Marín, sinalan que "non estamos a recibir un éxodo masivo de inquilinos de Pontevedra, pero si se dan casos de persoas que preguntan". Alugar un piso fose do centro da cidade pode supor unha rebaixa duns 50 euros ao mes.

Vivendas baleiras. 6.886 fogares sen habitar
Das 39.558 vivendas que hai en Pontevedra, 6.886 están baleiras. Os datos son do último censo elaborado polo Instituto Español de Estatística e pon en evidencia unha realidade que tamén existe en España que é a cantidade de pisos ou casas que non teñen inquilinos.

300.000
A nivel galego son 300.000 as vivendas que non están habitadas e, segundo un estudo elaborado por Pisos.com, os seus donos deixan de ingresar uns 6.700 euros ao ano ao non arrendalas. En total, se todos os pisos baleiros en Galicia puxésense en aluguer xeraríanse uns ingresos totais de 2.000 millóns de euros que irían parar aos petos dos propietarios. E é que a subida dos prezos do arrendamento fan que os donos de inmobles saquen cada vez máis rendibilidade.

12%
Segundo devandito informe, o beneficio que obteñen os propietarios dos seus inquilinos aumentou no último ano un 12%. Segundo o portal, Galicia é unha das comunidades autónomas nas que o beneficio que reporta alugar unha vivenda é menor. Por detrás da nosa comunidade atópanse Estremadura e Castela-A Mancha, onde os beneficios anuais dos alugueres medios son de 5.280 e 5.964, respectivamente. Por outra banda, as comunidades nas que os propietarios gañan máis cos seus inquilinos son Madrid (16.740 euros) e País Vasco (13.512).

Alugar un piso por menos de 400 euros na cidade xa é misión imposible
Comentarios