Oito de cada dez vivendas de nova construción xa teñen propietario

A oferta vai dos 100.000 aos 700.000 euros e o perfil do comprador é moi variado: hai moitas familias novas e maiores que abandonan o rural, pero tamén investidores e veciños doutras urbes que se enganchan" a Pontevedra
Obra de la promoción de Terrazas de La Parda. DAVID FREIRE
photo_camera Obra de la promoción de Terrazas de La Parda. DAVID FREIRE

Preto dun 80% das vivendas están en fase de construción en Pontevedra xa están vendidas. A comercialización de obra nova atravesa un momento dourado, e iso que agora mesmo hai uns cantos factores que aparentemente xogan en contra como, por exemplo, o estirón que pegaron os tipos de interese, o impacto da inflación na economía doméstica e o propio encarecemento da construción, que non só acusa a subida de materiais e equipos, senón tamén a revalorización do persoal cualificado, nestes momentos un ben escaso.

Importes e compradores

Os prezos de adquisición móvense nunha pinza de importes moi ampla, que parten dos 100.000 euros e que chegan a superar os 700.000 euros nos casos máis exclusivos. A diferenza débese sobre todo ao tamaño da propiedade e á localización, aínda que tamén hai elementos que axudan a engordar a factura, como a calidade dos materiais e os extras que se ofrecen portas dentro do domicilio.

Do mesmo xeito, o perfil do adquirente é moi variado. Os portavoces das promotoras que están nestes momentos en faena sinalan que, dentro do colectivo de compradores, hai moitas parellas mozas con fillos pequenos ou con ganas "de formar familia" e bastantes persoas maiores que vivían nunha casa no rural e que "agora prefiren mudarse á área urbana", máis preto dos servizos.

Tamén abundan os "investidores particulares", que compran coa idea de alugar, mulleres e homes divorciados que necesitan unha nova residencia, e un grupo cada vez máis nutrido de persoas foráneas que compran vivenda en Pontevedra para residir de forma habitual ou estacional.

O varrido polo sklyline do ladrillo na cidade data de finais do pasado mes.

O promotor Daniel Casais, de Kuha Solucións, asegura que varios dos seus clientes que compraron vivenda en Terrazas da Parda "veñen de Vigo e Santiago e ven Pontevedra como unha alternativa con mellor calidade de vida, sobre todo se teñen pensado formar familia".

A eses casos engade o de moitos outros compradores de Madrid que se mudan a Pontevedra por vínculos "familiares" e uns cantos exemplos de traballadores doutros países que tamén elixiron a cidade do Lérez para traballar a distancia. "Por exemplo, enxeñeiros de software de empresas americanas que deciden mudarse á Parda, unha localización cada vez máis valorada, porque é outro centro urbano cos mesmos servizos que hai no centro da Peregrina e porque ten moi boa conexión coas entradas e saídas da cidade", subliña.

Das 34 vivendas que integran a promoción Terrazas da Parda, o 93% xa teñen propietario. Únicamente quedan tres dispoñibles, con capacidade para dúas e tres habitacións, aínda que o seu promotor augura que non tardarán en ser vendidas. As vivendas, valoradas entre 175.000 e 228.000 euros, forman parte dunha promoción poscovid que, se se caracteriza por algo, é polos grandes espazos e as terrazas, un extra que se converteu case en imprescindible logo dunha pandemia.

Zona este e centro

Moi preto, na mazá que forman as rúas Ludeiro e Bacelar, hai outras dúas promocións en marcha que, como o resto, arroxan unhas taxas moi elevadas de vendas. Unha delas, a promovida por Marco A04, alberga 34 vivendas das que máis do 90% despacháronse a unha velocidade inusitada. "A comercialización foi moi rápida, porque empezamos en agosto e só faltan tres por vender. Sen dúbida, hai demanda de obra nova", indica un dos responsables desta promoción, cuxos prezos se moven entre os 150.000 euros e os 350.000.

Construcuatro xa comercializou máis do 60% das case 120 vivendas que empezou a levantar no solar situado entre Eduardo Pondal e Doce de Novembro. E no centro, aínda que a obtención de chan residencial é bastante máis complexa, tampouco faltan casos de novos xigantes de formigón. En Virxe do Camiño están proxectados áticos de 700.000 euros con piscina e zona axardinada e en Cobián Roffignac está en construción un bloque de 14 vivendas de alto standing que, a pesar dos prezos (custan entre 295.000 e 660.000 euros), están a ter unha gran aceptación no mercado pontevedrés: "Levamos cinco meses de obras e preto dun 50% das vivendas xa están vendidas", indica Julio Fernandez, administrador da Galiame Promocións.

Contorna do Lérez

Os terreos da antiga Tafisa tamén denotan a demanda de obra nova en Pontevedra. A promoción Novo Lérez II, impulsada por Metrovacesa, consta de 85 vivendas cunha e dúas habitacións e, segundo indican as fontes consultadas, o 83% de todas elas xa están vendidas. Libres quedan "aproximadamente 15", con prezos desde os 163.000 euros.

A uns metros Culmia está a piques de iniciar as obras de Aires da Ponte, unha promoción de 45 pisos dos que o 47% xa están oficialmente reservados. A oferta dispoñible comprende vivendas de dúas habitacións (desde 179.000 euros) e de catro dormitorios (desde 322.000), e segundo indican os portavoces da compañía, a previsión é acabar a obra "no primeiro trimestre de 2026".

Ao cruzar o río Lérez tamén se palpa o rexurdir e a demanda de obra nova. Unha das promocións en marcha é o Edificio Ponte do Burgo, un bloque que conta con 44 vivendas e do que só quedan no mercado un 20%. Neste caso, a pinza de prezos móvese entre os 100.000 e os 340.000 euros e, aínda que a comercialización das propiedades leva máis de ano e medio en marcha, as fontes consultadas aseguran que non se notou en demasía o encarecemento dos tipos de interese. "É verdade que houbo momentos máis á alza e á baixa, pero non notamos unha recesión especial polo tema da hipoteca", responden a preguntas deste xornal. A previsión de promotora é iniciar obra logo de Nadal.

Comentarios