martes. 17.05.2022 |
El tiempo
martes. 17.05.2022
El tiempo

A obra nova vive o mellor momento da última década pese ao covid e á crise de materiais

Imagen de un edificio en construcción. DP
Imaxe dun edificio en construcción. DP
Os construtores perciben que "hai moita liquidez no mercado e os investidores ven a vivenda como un valor refuxio" â?? Os arquitectos constatan un 11% máis de visados de vivendas unifamiliares que antes da pandemia â?? A escalada de prezos dispara o custo das obras ata un 50% â?? Os directores de obra confían en que a chegada de fondos europeos a mediados deste ano permita reactivar proxectos paralizados

A construción volve experimentar un 'boom'. Así o certifican construtores e arquitectos, baseándose no volume de inmobles visados nos últimos tempos. "Son os mellores anos desde a última década", asegura, taxativa, Javier Carballeda, xerente da Asociación de Construtores da Provincia (ACP).

De similar opinión é Anselmo Villanueva Peón, delegado en Pontevedra do Colexio Oficial de Arquitectos de Galicia (COAG), ao asegurar que xa se superan as cifras prepandemia en solicitude de visados e licenzas para construción e rehabilitación de vivendas unifamiliares.

A tramitación dunha licenza oscila entre seis meses e un ano, e iso pode provocar unha lectura errónea da estatística

Esta expansión do ladrillo é facilmente perceptible durante un simple paseo pola cidade. Rara é a rúa sen un guindastre ou unha estada. A explicación radica en que durante os longos anos de crise económica apenas se edificou, sobre todo nas grandes cidades. A partir de 2014 a situación mellorou "e logo de tanta seca, agora empeza a chover", indica o responsable de ACP, quen apunta outro elemento relevante.

"Parece unha bobada pero inflúe: cada vez hai máis divorcios e separacións e iso provoca un aumento da demanda de vivenda, porque as unidades familiares son cada vez máis pequenas".

Ademais da vertente social, o outro desencadenamento ten raíces económicas. A inflación está desbocada e os tipos de interese son moi baixos. «Hai moito diñeiro no mercado, moita liquidez, e os investidores ven a vivenda como un valor refuxio. E antes de ter os seus fondos parados no banco, destínanos a activos inmobiliarios», sinala Carballeda.

suspensión de obras. Esta optimista percepción de dúas das principais pezas do puzzle da construción podería entrar en colisión cos datos achegados polo Colexio de Arquitectura Técnica de Pontevedra, que refire un descenso do 14% nos proxectos en execución.

Con todo, os construtores aclaran que hai moitas promocións e rehabilitacións que non empezaron porque están pendentes de permisos e autorizacións. A tramitación dunha licenza, se non xorden contratempos de última hora nin lexislacións máis férreas do normal, oscila entre seis meses e un ano. Iso explica que licencias que se piden nun exercicio acábense desenvolvendo no seguinte, e iso provoca unha lectura errónea da estatística. "Por iso as cifras hai que tomalas con moita cautela", puntualiza Javier Carballeda.

Javier Carballeda: "Cada vez hai máis divorcios e separacións e iso inflúe nunha maior demanda de vivenda"

Hai que ter en conta, tamén, o volume da obra. Non é o mesmo pedir licenza para rehabilitar unha vivenda unifamiliar que para construír un edificio de varias plantas. En ambos os casos computan como unha autorización, pero o impacto no mercado da vivenda non é o mesmo. "Por iso é polo que sexa posible que o número de direccións de obra descendan un 13% en canto a número, pero en canto a volume de obra seguro que foi superior ao ano pasado", apunta.

Por este motivo, asegura ser "optimista de face ao futuro e espero que ese bajón sexa algo conxuntural, pasaxeiro".

O propio presidente dos arquitectos técnicos, Manuel Rañó, confía en 2022 será un bo ano pola chegada de fondos públicos da Unión Europea para reformar vivendas e edificios, que exercerán de correa "de transmisión" e servirán para a recuperación dun sector "chamado a ser o motor do despegamento económico nos próximos anos".

Repunte de visados. Pola súa banda, o Colexio de Arquitectos pontevedreses resalta a boa saúde do sector da construción a pesar da crise dos materiais. Actualmente, rexístrase un repunte na solicitude de visados e licenzas para a construción e rehabilitación de vivendas unifamiliares. Desde o COAG de Pontevedra cifran este incremento nun 11% máis que as realizadas antes da pandemia.

"Nótase que moita xente quere investir, especialmente en vivendas unifamiliares en contornas rurais e concellos dos arredores", indica o presidente dos arquitectos pontevedreses. Anselmo Villanueva asegura que desde o inicio da pandemia a demanda de vivendas en contorna natural foi en aumento. "Para teletrabajar, para estar en contacto coa natureza, vese que hai ganas e posibilidades de investir e movemento".

Anselmo Villanueva: "A subida do prezo do material é salvaxe e pode encarecer ata un 50% unha obra"

Con todo, advirte, estamos ante unha moeda de dobre cara, e é que moitos destes proxectos xa visados freáronse ao atoparse de fronte coa escalada de prezos que afecta os materiais de obra. "O crecemento dos prezos dos materiais está a ser salvaxe", sinala Villanueva. "O cliente expón sempre un teito de gasto, coa escalada brutal que están a ter os materiais, atópase con que este ás veces supérase e ten que parar a obra", engade.

Así, tras o incremento constante da enerxía rexistráronse aumentos de ata un 300% na madeira, dun 100% no aceiro ou do 50% no aluminio. "Todas estas subidas están a provocar que a obra poida chegar a encarecerse un 50%", sostén Anselmo Villanueva. "En 2021 pagabas por un metro cúbico de piñeiro 400 euros, agora pódese chegar a pagar 1.500 euros", indica o presidente do COAG de Pontevedra.

Villanueva apunta á lentitude das administracións á hora de conceder licenzas e permisos, outra das razóns que encarece os proxectos e apela ás institucións a acelerar estes procesos. "Todos eses atrasos van ao peto do cidadán", subliña.

Manuel Rañó: "Se a partir de xullo mantivésemos o ritmo superariamos os rexistros de 2020 e, seguramente, os de 2021"

¿A solución? Ademais, de axilizar os trámites, aseguran os arquitectos, redimensionar a construción. é dicir, apostar pola sustentabilidade e por edificacións que se adecúen ás necesidades reais do cliente para facer fronte á escalada de prezos. Desde o COAG sinalan que en lugar de buscar vivendas de grandes dimensións, o aconsellable é apostar por espazos máis reducidos cuxo mantemento non supoña despois outro problema. "Hai que exporse canto nos vai a custar quentar esa vivenda despois, ou refrigerarla no verán e construír vivendas con sentido común", conclúe.

A obra nova vive o mellor momento da última década pese ao covid e...
comentarios