A innegable pegada que a pandemia deixou no mercado inmobiliario tradúcese nun baile de prezos que, por unha banda, supuxo a caída de compravendas e da firma de hipotecas así como importantes cambios na taxación das vivendas.
No caso dos pisos protexidos, o primeiro ano do covid-19 saldouse cunha subida media do 0,6%, ata situarse en 1.137,8 euros o metro cadrado (datos do pasado mes de marzo), fronte aos 1.134,8 euros rexistrados doce meses antes.
Con todo, a evolución destes prezos non foi homoxénea no conxunto do país, segundo constata o último informe da Asociación Hipotecaria Española (AHE), baseado nos datos do Ministerio de Transportes, Mobilidade e Axenda Urbana (Mitma).
Á cabeza deste ranking atópase Pontevedra, que cun repunte do 6,3% do valor de mercado da súa vivenda protexida sitúase no segundo posto, só superada por Valladolid (6,8%).
No vagón de cola sitúase outra provincia galega, Ourense, cun abaratamento neste tipo de inmobles do 6,1%, deixando o metro cadrado en pouco máis de 944 euros.
Outros escenarios que tamén viron minguar as súas taxaciones son Salamanca, Guadalajara, Girona e Barcelona, cunha baixa de prezos de entre un 2% e un 6%, mentres que ata 11 provincias saldaron o primeiro ano da crise da pandemia con subidas de máis do 3%.
O encarecemento destes inmobles débese a unha maior demanda por parte dos usuarios en tempos de pandemia
Na análise de AHE aparecen 16 provincias en números vermellos (onde se abaratou a tasación). No resto de España onde existen datos representativos (por exemplo, o estudo non inclúe datos de Teruel, Ávila, Palencia, Segovia, Soria, Guipúzcoa e as cidades autónomas de Ceuta e Melilla) impóñense as subidas. Das 28 provincias en positivo, só tres rexistran unha subida inferior á media nacional (0,6%): Toledo, Jaén e Valencia.
Por enriba da media, aínda que con alzas de menos dun díxito tamén están Alacante e Baleares, mentres que nas Palmas o prezo do m2 encareceuse un 1%; en Madrid, un 1,1%, e en Cantabria, un 1,2%. Por baixo do 2% tamén se atopan La Rioja, Tenerife e Álava, mentres que en Lugo, Almería, Zaragoza, Málaga, Córdoba e A Coruña a repunta do valor de tasación do m2 foi en apenas 12 meses de entre un 2,2% e un 2,7%.
Xa por encima do 3% atopamos 11 provincias; entre elas, Tarragona, Huesca, Burgos, Navarra, Lleida e Cáceres, aínda que as cinco onde máis se encareceu o m2 das vivendas protexidas no ano do covid-19 son Cuenca (4,1%), Albacete (4,2%), Granada (4,2%), Pontevedra (6,3%) e Valladolid (6,8%).
O metro cadrado máis caro está en Madrid e Cataluña, e o máis barato atópase en Estremadura, Lugo e Ourense
MÁIS CARO E MÁIS BARATO. Á marxe da evolución que tivo o valor do metro cadrado en cada provincia, os últimos datos oficiais revelan que os prezos máis elevados atópanse en Madrid e nas catro provincias catalás, con máis de 1.200 euros/m2. Por enriba da media nacional tamén se atopan Cádiz, Álava, Málaga e Navarra.
En cambio, nas dúas provincias estremeñas, Lugo, Ourense e Zamora, a media non chega a 900 euros/m2. E noutras 12 provincias está por baixo de 1.000 euros/m2.
Para entender estas diferenzas cabe recordar que o valor de taxación do módulo de vivenda protexida depende de cada comunidade autónoma e está estipulado.
Segundo recalca Luis Corral, CEO de Foro Consultores, "estes inmobles teñen un valor máximo legal permitido de compra ou de renda, pero non un mínimo. Naquelas zonas onde a demanda decaeu, o normal é que o organismo do que depende baixe o prezo. Pola contra, nas que subiu o interese por este tipo de vivenda, pode ser que se actualizase o módulo ao prezo máximo e iso supón incrementos de prezos".
