martes. 24.05.2022 |
El tiempo
martes. 24.05.2022
El tiempo

Os prezos "inalcanzables" baleiran os baixos

El local vacío en alquiler más caro de la ciudad, en Benito Corbal, por 23.000 euros al mes. RAFA FARIÑA
O local baleiro en alquiler máis caro da cidade, en Benito Corbal, por 23.000 euros ao mes. RAFA FARIÑA
Os alugueres máis caros están en Benito Corbal, onde se atopa o baixo baleiro de máis prezo, por 23.000 euros â?? Os inmobles de maior superficie, céntricos ou que necesitan reformas só son accesibles a multinacionais e tardan anos en atopar inquilinos

Os baixos comerciais baléiranse. Unha pandemia que dura xa dous anos, o auxe do comercio electrónico e, sobre todo, uns prezos fose do alcance de calquera empresa que non sexa unha multinacional deixan zonas comerciais con locais desocupados incluso en Benito Corbal, a zona máis comercial da cidade. Cun abanico de prezos que roza os 4.000 euros para un baixo de tamaño medio nas rúas máis céntricas e casos puntuais de inmobles de maior superficie que alcanzan unha cota mensual de ata 23.000 euros, facerse cun local no centro de Pontevedra é cada vez máis difícil.

Cale Benito Corbal Pontevedra

Benito Corbal, a rúa máis cara
A rúa máis cara para alugar un baixo comercial en Pontevedra é Benito Corbal. Un baixo de tamaño medio ou incluso pequeno pode alcanzar os 4.000 euros nas rúas circundantes.


"Hai un tipo de locais que non son fáciles de colocar polo seu prezo, algúns requiren reformas e supoñen un investimento alto que non calquera emprendedor pode levar a cabo, son inalcanzables", apunta Juan Ameijeiras, xerente da inmobiliaria Merca Service. Deste xeito, establecementos como o número 21 de Benito Corbal, que hai anos ocupaba a tenda de roupa Branco, ou a antiga Librería Michelena, cuxo local permanece baleiro desde 2010, levan anos sen atopar inquilino polas súas características, que os converten en baixos con prezos inasumibles.

A calquera hora Baixos baleiros en varios puntos na praza de Curros Enriquez e en Michelena antiga libreria Michelena numero 22

Grandes locais sen ofertas
Locais grandes ou que necesitan reformas son os que máis tardan en atopar inquilino. O que ocupaba a librería Michelena, por exemplo, leva máis de dez anos baleiro.


Benito Corbal é a zona máis cara, pero só tres establecementos están baleiros actualmente (un deles a antiga tenda de Branco, anunciada en Idealista.com por 23.000 euros ao mes). O efecto de atracción de clientes esténdese por rúas próximas á arteria principal de vendas, como a rúa Castelao, a Peregrina, a Oliva ou Loureiro Crespo.

Praza de Curros Enriquez Pontevedra

O centro histórico sofre a pandemia
O centro histórico, máis orientado á hostalería, sofre o golpe dunha pandemia que foi especialmente difícil para este sector. Na imaxe, praza de Curros Enríquez.


As inmobiliarias detectan moito movemento de aperturas e peches nesta zona. "Son rúas moi boas porque hai moito tránsito peonil pero o aluguer é un gasto altísimo, por iso hai tantos cambios de tendas, porque os ingresos non dan para cubrir os gastos", apunta Ameijeiras.

Loureiro Crespo suma 16 locais desocupados, 15 entre a Pasarela e a Avenida de Lugo

Con todo, hai unha barreira psicolóxica a partir da pasarela. "O tramo de Loureiro Crespo que vai desde a pasarela á Avenida de Lugo é moito máis barato porque tamén hai menos tránsito, parece que a xente non quere subir máis aló da pasarela", conta Ameijeiras. A recente reforma integral da rúa aspira a revalorizar a zona. Aínda así, Loureiro Crespo ten 16 locais baleiros, 15 deles situados entre a pasarela e a Avenida de Lugo. Os prezos son alí máis baixos (hainos por menos de 1.000 euros), pero tamén hai menos vendas.

A subida dos prezos detéctase tanto nos locais como nas vivendas, pero os pisos acábanse alugando porque todo o mundo necesita un

A subida dos prezos do aluguer detéctase tanto nos baixos como nas vivendas. "A diferenza é que todo o mundo necesita un piso para vivir e alúganse aínda que sexa á conta de deixarse o soldo, pero cando se trata dun negocio pénsanse máis as cousas, ninguén abre unha tenda para perder diñeiro", conta.

A concentración da propiedade fai que algúns arrendadores prefiran ter os baixos baleiros a baixar os prezos

A concentración da propiedade dos baixos en poucas mans é un dos factores que dificultan baixar os prezos. "Hai persoas que teñen tantas propiedades que prefiren ter os locais baleiros antes que abaratalos", lamenta.

Máis de 20 locais desocupados nas Galerías Oliva
Unha das zonas comerciais máis prexudicada é a das Galerías Oliva, con máis de 20 locais desocupados na actualidade. O mazazo que supuxo a noticia de que os propietarios do inmoble con saída á rúa Gutiérrez Mellado tiñan intención de derrubalo non fixo máis que acelerar o declive da zona.

Por outra banda, cale Oliva, con máis movemento que as súas galerías, ten tres baixos sen actividade.

A Praza de Curros Enríquez e a rúa Manuel Quiroga concentran 13 baixos baleiros. Xuntas conforman a zona máis comercial da zona vella, xa que outras prazas e rúas están dedicadas á hostalería. Cabe recordar que a zona acollerá en breve a reforma da antiga Ferraxería Varela para convertela nunha churrasquería xestionada por Pepe Vieira, pero edificios como o que acollía os almacéns Peral Moda seguen baleiros.

Ademais, a rúa Michelena ten cinco locais baleiros e en Echegaray son sete os baixos desocupados.

Os prezos "inalcanzables" baleiran os baixos
comentarios